Sådan Bliver Du En Airbnb-vært, Der Tjener 5-stjernede Anmeldelser

2024 Forfatter: Francis Oldridge | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-16 20:38

Airbnb er blevet de facto en del af rejsen i det 21. århundrede. Hvis du ejer en lejlighed, et hus eller en RV ved floden, kan du finansiere alle dine rejser ved at leje din egen plads ud. Her er nedtrapningen om, hvordan du er Airbnb-vært.

Vær grundig, ærlig og nøjagtig

Ligesom at sælge hotelværelse er nøglen til god Airbnb-notering ærlighed og nøjagtighed. Administrer gæsternes forventninger. Læs og læs din fortegnelse kritisk over for alt, hvad der kan virke forvirrende.”Køkken” kan for eksempel betyde forskellige ting for forskellige mennesker. Har din bogstaveligt talt alle de vigtigste apparater, eller er det bare brødristerovn, lille vask og minikøleskab?

Fremhæv alle funktioner, selv de tilsyneladende mindre. Hvis du tilbyder gratis gourmetkaffe bælge, egentlige bomuldslagner med million tråde, kæledyrsvenligt rum og opvarmede badeværelsesgulve, skal du medtage det hele i din beskrivelse. Selv i semi-populære turistmål kan du konkurrere med hundredvis af lignende lister. Hvad får din til at skille sig ud?

Billedet er tusind værd at booke

Naturligvis er detaljeret beskrivelse nøglen til en god Airbnb-liste, men mennesker er visuelle væsner - især når det kommer til rejser. Fortæl os ikke, hvordan din dejlige downtown Tokyo-lejlighed ser ud; Vis os. Tag brede, lyse og velkomponerede billeder af hvert rum, som dine gæster måtte støde på. Soveværelser er vigtigst sammen med alt, hvad der gør din ejendom speciel. Dette inkluderer pool, havudsigt eller bjergkæde i nærheden.

Bliv ikke for kunstnerisk eller kreativ. Rejsende kan sætte pris på de små ting (som friske blåbær fra din have), når de kommer til din ejendom. Det er vigtigere at skabe et nøjagtigt, lokkende samlet billede af hele det rum, du giver. Hvis du ikke har tid, dygtighed eller udstyr til at tage fantastiske fotos, skal du ansætte professionel. anstændig fotograf kan opkræve nogle få hundrede dollars for fuld session - en udgift, du nemt kunne tjene tilbage i en god måned med bookinger. Airbnb kan endda håndtere dette for dig og trække omkostningerne fra dine første par lister.

Hold det “hospital rent”

Den første og vigtigste ting for hver gæst er rent rum. Dette kan ikke undervurderes. De fleste velrenommerede hoteller har standard for renlighed kaldet”hospitalrens.” Dine gæster forventer ikke mindre. Planlæg at give din Airbnb-leje grundig rengøring fra top til bund mellem hver reservation. Hvis du ikke kan eller bare ikke ønsker at blive involveret i husholdningsketsjeren, skal du finde stor tjenestepige og for meget betale dem. Dette er en, du ikke vil billigere ud.

Sved den lille ting

Tænk som luksushotelier. Hvilke token-faciliteter tilbyder de typisk, der gør gæsternes ophold mere mindeværdigt? få toiletartikler i rejsestørrelse, nogle lokale håndværksøl i køleskabet og "snydeark", der beskriver dine yndlingsrestauranter, barer og ting at lave i det mindste, koster dig få dollars pr. reservation, men alt dette hjælper dig med at skille sig ud i dine gæstes sind. Dette fører næsten altid til bedre anmeldelser på Airbnb.

Dårlige anmeldelser er ikke altid dårlige ting

De har ikke kapper på, men vores Superhost-samfund er gæstfrihedshelte. En måde, de skiller sig ud på: at behandle hver detalje som en mulighed for at få dig til at føle dig mere velkommen.

Udstilling A: Oded og Rachels høje ørken arbejde af kærlighed. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11. juli 2018

Dårlige anmeldelser er en uundgåelig del af ethvert transaktionswebsted (eBay, Amazon, Uber osv.). Forskellen mellem god Airbnb-vært og stor er at vide, hvordan man bruger dem til din fordel. Først skal du vide, at du kan arbejde med Airbnb for at få fjernet uretfærdige anmeldelser. Hvis f.eks. Hundeejende gæst klager over, at din 15-fods Airstream-trailer var for lille til deres pooch - selvom det i din beskrivelse udtrykkeligt fremgår, at din leje ikke er kæledyrsvenlig - kan du bestride denne anmeldelse.

På den anden side vil nogle gæster komme med gyldig kritik af din leje. Hvis du svarer høfligt og omtenksomt for at vise, at du har taget deres kommentar til hjertet, kan dette gå langt i retning af at humanisere dig og din fortegnelse for fremtidige gæster.

Kend loven

På de fleste destinationer rundt om i verden har du ret til at udleje din ejendom på Airbnb. Men nogle byer - New York City og Tokyo kommer til at tænke på - bringer hammeren ned på Airbnb-værter. Det lønner sig at kende loven. Hvis du synes, det er gråt, hvor du bor, skal du købe en times tid hos ejendomsadvokat. De få hundrede kroner, du bruger på juridisk rådgivning, kan spare dig for tusinder eller titusinder i potentielle bøder.

Kend også IRS-retningslinjerne

IRS 'omfattende og meget kedelige regler om ferieudlejning på websteder som Airbnb er dækket af "Emne nummer 415: Leje af bolig og ferieejendom." Dette er den korte version: Der er en særlig regel, hvis du bruger boligenhed som bolig og lejer den i mindre end 15 dage. I dette tilfælde skal du ikke indberette nogen af lejeindtægterne og ikke trække udgifter som lejeudgifter.

Dybest set, hvis du lejer din plads i 14 dage eller derunder i kalenderåret, behøver du ikke kræve, at indkomsten på dine skatter, men du kan heller ikke fratrække nogen relaterede udgifter.

Forvent det værste, håb på det bedste

De fleste mennesker er samvittighedsfulde og hensynsfulde. De fleste af dine gæster behandler din leje som om de ville have deres eget hjem, men forvent at det lille flertal bliver til chimpanser, mens du styrter ned på din Airbnb. De gør usigelige ting på, til og i din leje, som du umuligt kunne forestille dig. Den bedste måde at forberede sig på dette er at designe dit rum til at ligne millioner dollars uden at bruge lille formue. Gå ikke overbord på brugerdefinerede lysarmaturer, detaljerede håndvævede badehåndklæder og skræddersyet kunstvæg til foyeren. Bundlinjen: pryd ikke dit Airbnb-rum med noget, du ikke er fortrolig med at miste.

Sørg for, at du er ordentligt forsikret

Airbnb kan lide at opsøge værter med deres "million-dollar" forsikringsløfte. Selvom dette teknisk leveres til alle Airbnb-værter, dækker det kun strukturelle skader. Så hvis en af dine gæster beslutter at være vært for tre-dages rager og sætte ild mod din luksusmandshule og $ 20.000 hjemmebiografsystem, er du alene for at erstatte den. Airbnbs politik er solid backup, men sørg dobbelt for, at din husejers forsikring dækker alt, hvad du har brug for til dækning, inklusive tyveri eller skader fra lejere.