Sådan Køber Du Et Hus: Trin Og Tip Til At Guide Dig Gennem Processen

2024 Forfatter: Francis Oldridge | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-16 20:38

At købe dit første hjem kan være en skræmmende oplevelse. Det er meget let at blive fanget i øjeblikket og lade dine impulser overtage. Før du overvejer at begynde at kigge efter mulige første hjem, er det vigtigt at få dine ænder i række og forberede både økonomisk og mentalt til de opgaver, der ligger foran. Nedenfor finder du nogle sekventielle tip, der hjælper dig med at forberede dig på, hvad der venter.

Betal din gæld og opret en nødfond

At eje hjem er meget dyrere end at leje, selvom din månedlige betaling vil være ens eller billigere end hvad du betaler for leje. Når du ejer hjemmet, er du ansvarlig for al vedligeholdelse, og disse omkostninger kan tilføjes hurtigt. At have en nødfond på tre til seks måneders udgifter vil hjælpe med uventede udgifter, der helt sikkert dukker op på et eller andet tidspunkt.

Bestem, hvor meget hus du kan have råd til

Før du overhovedet begynder at se på hjem og blive følelsesmæssigt knyttet, skal du kontrollere dit månedlige budget og afgøre, hvor meget du har råd til. Sørg for at give plads i dit budget til andre månedlige boligudgifter som HOfees, skatter, forsikring og andre månedlige omkostninger, som du måske har overset som lejer (og ikke kun alle de nye møbler og andre husudstyr, du ønsker). Finanseksperter foreslår, at dine månedlige boligudgifter ikke overstiger 25% af din månedlige løn til hjemmebrug.

Gem til udbetaling

Betaling af kontanter til hjemmet er sandsynligvis ikke en mulighed, derfor skal du planlægge at spare til udbetaling på 20% eller mere, hvilket vil hjælpe dig med at undgå at skulle betale for en privat realkreditforsikring, hvilket beskytter panteselskabet, hvis du ikke kan foretage dine betalinger og ender i afskærmning. Privat pantforsikring koster typisk 1% af den samlede låneværdi og føjes til din månedlige betaling.

Spar til slutomkostninger

Ud over din udbetaling er boligkøbere ansvarlige for at lukke omkostninger, der gennemsnitligt er omkring 3-4% af købsprisen på dit nye hjem. Disse gebyrer betaler for vigtige trin i huskøbsprocessen og inkluderer typisk en vurdering, boliginspektion, kreditrapport, advokatydelser og husejers forsikring.

Få forhåndsgodkendt til lån

Når du har sparet til udbetalings- og lukningsomkostninger og har oprettet din nødfond, er det tid til at håndtere de øvrige 80% ved at tale med realkreditudbyderen. Bliv prækvalificeret til lån og tag ekstratiden for at få et forhåndsgodkendelsesbrev, før du begynder din søgning. Forudgående godkendelse viser sælgere, at du er foran andre og seriøse købere, hvilket kan gavne dig på et konkurrencepræget marked. For at blive forhåndsgodkendt skal din långiver kontrollere dine økonomiske oplysninger og derefter indsende dit lån til foreløbig tegning.

Find hjem til salg i din prisklasse

I dag finder de fleste købere deres hjem online eller køber ved hjælp af ejendomsmægler. At gøre begge dele kan hjælpe med at strømline din søgningsproces. Find hjem, du kan lide online, og send dem derefter til din agent, så de får en bedre ide om, hvad du faktisk leder efter i stedet for at spilde tid på at vise dig hjem, der ikke passer til dine kriterier.

Undersøg kvarterer

Når du har fundet nogle huse til salg i din prisklasse, skal du ikke begå den fejl at basere din beslutning udelukkende på ejendommen. Boligkøbere bør være villige til at gå på kompromis med boligens tilstand og størrelse snarere end kvaliteten af kvarteret og afstanden fra skoler (hvor børn er involveret), så sørg for at indregne kvarterets kvalitet og placering i din beslutning. Din ejendomsmægler kan hjælpe med information om kriminalitet og kvaliteten af skoler omkring dine potentielle kvarterer.

Deltag i åbne huse

Når du har valgt få kvarterer, skal du sørge for at deltage i nogle åbne huse. Se efter huse, der er til salg, selvom hjemmet ikke er nøjagtigt det, du leder efter, da det er en god måde at lære mere om området på. Når du til sidst finder dit drømmehus, ved du, hvordan dit sted sammenlignes med bedre eller dårligere hjem i det kvarter.

Giv et konkurrencedygtigt tilbud

Dette er, når det er praktisk at have dit forud godkendte lån. Stol på ekspertisen hos din ejendomsmægler for at hjælpe dig med at beslutte, hvor meget du skal tilbyde. Bed din agent om at hjælpe dig med at sikre, at dit tilbud er konkurrencedygtigt, men også inden for dit budget og hjemmets værdi. Overvej et personligt brev med dit tilbud, da det kan hjælpe dig med at skille dig ud blandt flere bud.

Forbered dig på lukning

Når sælgeren accepterer dit tilbud, begynder lukningsprocessen. Den gennemsnitlige lukningsproces tager over 40 dage, hvilket giver dig nok tid til at tackle lukningsposter. Din agent planlægger de resterende trin fra hjemmeinspektion til sidste gennemgang. Læs alle dokumenterne, inden du underskriver dem, og bed din agent om at forklare alt, hvad du måske ikke forstår fuldt ud.